核心问题：小区未达法定交房标准，开发商违规通知交房，数百业主收房无门、维权遇阻
鹰潭中兆5号院近期通知业主交房，但该小区至今未接入正式市政用电，仅使用临时用电供电，且未完成竣工验收备案，无《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等法定交房文件，完全不符合国家商品房交付标准。即便如此，仍有部分业主因急需住房被诱导签字收房，而多数坚守合规收房的业主，至今无法入住，且开发商未给出明确的合规交房时间。
据了解，开发商因资金缺口导致正式用电工程停滞，小区正式电缆仅施工完成一半，相关电缆采购资金需依靠其处置绿地资产的300-400万回款，而该笔资金因开票问题尚未到账，开发商也未制定切实可行的资金到位及工程推进计划，临时用电不仅存在烧坏电器、跳闸的安全隐患，更违反《城市房地产开发经营管理条例》中商品房交付的硬性规定。
关键争议：住建局全程知情，监管履职缺位，纵容开发商违规操作
作为房地产行业监管主体，鹰潭市住建局对中兆5号院的违规交房情况全程知情。业主就该问题向住建局反馈时，住建局工作人员在通话中明确承认小区无正式用电、验收手续未办结的事实，却未采取任何有效措施制止开发商的违规交房行为，仅以“众口难调”“业主可自行选择不收房”为由推诿，甚至表示“绿地小区也长期用临时用电”，默许开发商的违规操作。
更令人费解的是，住建局知晓开发商资金缺口导致正式用电工程停滞，却未对开发商承诺的“绿地资产处置资金专款专用于5号院工程”进行有效监督，也未督促开发商制定明确的工程完工时间表，导致小区整改推进毫无头绪，业主的合法权益无法得到保障。业主多次沟通维权，住建局始终未履行监管职责，未对开发商的违规交房行为依法查处，履职不作为问题突出。
业主核心诉求:
1. 责令开发商立即停止违规交房行为，限期完成正式用电施工并接入市政电网，补齐竣工验收备案等所有法定交房手续，明确具体整改完成时间及合规交房时间，并向全体业主公示；
2. 督促鹰潭市住建局切实履行监管职责，对开发商的违规交房行为依法查处，追究相关责任，同时对住建局履职情况进行核查，杜绝监管缺位、推诿扯皮；
3. 监督开发商将绿地资产处置资金专款专用于中兆5号院正式用电工程，公开资金到账、使用明细及工程推进进度，接受业主和社会监督；
4. 要求相关部门对该问题挂牌督办，明确承办部门、处理时限，定期向业主反馈进展，直至问题彻底解决
